Linjasaneeraus tulossa? Näin valmistaudut ja tiedät mitä odottaa

Hyvin valmisteltu linjasaneeraus sujuu jouhevammin ja valmistuu aikataulussa

Linjasaneeraus on taloyhtiön mittavin ja kustannuksiltaan merkittävin remontti. Se koskettaa jokaista asukasta ja vaikuttaa arkeen viikkojen, joskus kuukausien ajan. Silti kyseessä on välttämätön investointi, joka turvaa kiinteistön arvon ja käyttökelpoisuuden vuosikymmeniksi eteenpäin. Tässä artikkelissa käymme läpi linjasaneerauksen vaiheet asukkaan näkökulmasta ja kerromme, miten valmistautuminen helpottaa remontin sujumista.

Miksi linjasaneeraus tehdään?

Kerrostalojen ja rivitalojen käyttövesi- ja viemäriputkien käyttöikä on tyypillisesti 40–50 vuotta. Suuri osa Suomen 1960–1980-lukujen kerrostalokannasta on vaiheessa, jossa alkuperäiset putkistot ovat käyttöikänsä päässä. Kun putkisto alkaa vuotaa tai viemärit tukkeutuvat toistuvasti, koko järjestelmä on uusittava hallitusti.

Linjasaneerauksessa uusitaan yleensä käyttövesiputket, viemärit ja usein myös kylpyhuoneiden vedeneristykset ja kalusteet. Samalla voidaan uusia lämmitysjärjestelmää tai ilmanvaihtoa, jos niiden kunto sitä edellyttää.

Linjasaneerauksen vaiheet

Remontti alkaa taloyhtiön päätöksellä ja kuntotutkimuksella, jonka perusteella laaditaan hankesuunnitelma. Tämän jälkeen kilpailutetaan urakoitsijat ja valitaan toteuttaja. Espit Oy toimii pääurakoitsijana kerrostalojen ja rivitalojen linjasaneerauksissa Puumalan, Imatran, Lappeenrannan ja lähialueiden kohteissa. Tutustu palveluihimme.

Varsinainen työ etenee yleensä linja kerrallaan, eli yksi pystylinja puretaan ja asennetaan uusiksi ennen siirtymistä seuraavaan. Yksittäisen asunnon kohdalla intensiivisin työvaihe kestää tyypillisesti kahdesta neljään viikkoa, mutta koko taloyhtiön remontti voi kestää useita kuukausia asuntojen määrästä riippuen.

Näin valmistaudut asukkaana

Ennen remontin alkua taloyhtiö ja urakoitsija tiedottavat aikataulusta ja työvaiheista. Asukkaan kannattaa valmistautua seuraavasti: tyhjennä kylpyhuone ja sen läheiset kaapit henkilökohtaisista tavaroista, suojaa arvokkaat huonekalut pölyltä ja varaudu tilapäisiin vesi- ja viemärikatkoihin. Urakoitsija järjestää yleensä väliaikaisen WC:n ja peseytymismahdollisuuden remontin ajaksi.

Monet asukkaat pohtivat, voiko asunnossa asua remontin aikana. Vastaus riippuu työvaiheesta: osassa vaiheita asuminen on mahdollista, osassa ei. Urakoitsija ohjeistaa tästä linja- ja asuntokohtaisesti.

Linjasaneerauksen kustannukset

Linjasaneerauksen hinta vaihtelee merkittävästi kohteen koon, putkiston kunnon ja uusittavien järjestelmien laajuuden mukaan. Taloyhtiö rahoittaa remontin yleensä yhtiölainalla, ja osakkaiden osuus määräytyy yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen mukaan.



Osakas voi pienentää kustannuksiaan kotitalousvähennyksellä niiltä osin kuin remonttikustannuksesta kohdistuu työn osuutta suoraan osakkaan hallinnassa olevaan huoneistoon. Tarkista aina taloyhtiön isännöitsijältä, miten kustannukset jaetaan.

Ammattilaisen valinnalla on väliä

Linjasaneeraus on teknisesti vaativa kokonaisuus, joka edellyttää kokemusta, tarkkaa aikataulutusta ja sujuvaa viestintää asukkaiden kanssa. Espit Oy:n ammattitaitoinen henkilöstö hoitaa hankkeen suunnittelusta luovutukseen. Kuulumme Nimlas-konserniin, mikä tuo käyttöömme Suomen talotekniikan laajimman osaamisverkoston.

Ota yhteyttä ja pyydä tarjous taloyhtiönne linjasaneerauksesta. Tulemme mielellämme esittelemään toimintatapamme ja referenssimme yhtiökokoukseen tai hallituksen kokoukseen.